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Commentry (03600)

Maison 9 pièce(s) 3 chambre(s) 137.1 m²

80 m²

109 000 €

Réf 5060

Situé en plein centre-ville de Commentry, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'investissement avec plusieurs lots et des possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 450 m², actuellement loué, générant un rapport annuel de 7 875 €. Le locataire prend en charge une partie de la taxe foncière à hauteur de 600 €. Ce niveau comprend dans le prolongement du couloir d'accès au deuxième niveau une ancienne cuisine et salon/séjour à rénover pour une surface d'envrion de 30 m². Le local commercial et l'appartement disposent chacun d'une entrée indépendante et distincte.

Au premier étage, un appartement composée d'un grand séjour, un salon et une cuisine donnant accès à une cour intérieure, trois chambres, une salle d'eau et un W.C pour une superficie d'environ 110 m² à remettre au goût du jour. Par ce même appartement un escalier permet d'accèder à 80 m² de surface aménageable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 137,10 m²
terrain 80 m²
séjour 50 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
exposition Est-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue Mairie
cave
terrasse
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Dégagement 16 m²
Dégagement 4.1 m²
Dégagement 7.1 m²
cuisine 12 m²
salon/sejour 16.4 m²

Etage 1

cuisine 7.5 m²
salon/sejour 34 m²
salle à manger 17.1 m²
salle de bains 3.8 m²
WC 1.4 m²
chambre 11.8 m²
chambre 12.2 m²
dressing 1.9 m²
chambre 14 m²
Dégagement 8.4 m²
terrasse 11.6 m²

Etage 2

bureau 13.3 m²
chambre 12.2 m²
Dégagement 10.3 m²
chambre 13.3 m²
chambre 16.7 m²
chambre 18 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 109 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Taxe foncière annuelle 4 031 €

JCM IMMOBILIER

04 70 51 62 70

jcmimmo03@gmail.com

110 Bis Boulevard de Courtais 03100 Montluçon

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